El drama de los alquileres: precios altos, crecimiento de oferta que no alcanza y distorsión del turismo
El trabajo fue desarrollado junto a la Universidad Nacional de Río Negro (UNRN) y constituye una primera aproximación al análisis de la oferta y la demanda de viviendas en alquiler, así como de las principales tendencias que atraviesan el mercado habitacional local.
Entre los principales resultados, el informe destaca el sostenido crecimiento de la población y de los hogares en la ciudad durante las últimas dos décadas, fenómeno que incrementa de manera constante la demanda de vivienda. En este contexto, la proporción de hogares que alquilan pasó del 17% en 2001 al 26,2% en 2022, consolidando un proceso de creciente inquilinización de la población barilochense.
El estudio también identifica la fuerte incidencia del turismo en la dinámica habitacional local. El crecimiento de los alquileres turísticos y temporarios, impulsado por plataformas digitales, genera tensiones sobre la disponibilidad de viviendas para residencia permanente. Según estimaciones incluidas en el informe, la oferta de unidades destinadas al alquiler turístico supera ampliamente la cantidad de alojamientos registrados formalmente.
La oferta de plazas al turismo no para de crecer: en 2024 hubo apenas un 34% de ocupación en establecimientos habilitados.
Asimismo, el documento señala la existencia de un importante número de viviendas ociosas o subutilizadas, situación que abre interrogantes sobre las posibilidades de ampliar la oferta habitacional disponible para residentes permanentes.
En relación con las condiciones de acceso a la vivienda, el informe advierte que Bariloche mantiene niveles significativos de déficit habitacional y que las soluciones generadas históricamente por las políticas públicas no han logrado acompañar el ritmo de crecimiento de la demanda.
El Observatorio de Alquileres tiene como objetivo producir información sistemática, transparente y actualizada que permita comprender mejor las transformaciones del mercado habitacional local y aportar herramientas para la formulación de políticas públicas orientadas a garantizar el acceso a una vivienda adecuada para la población residente.
Este prediagnóstico constituye el punto de partida de un proceso de trabajo permanente que buscará profundizar el conocimiento sobre la realidad habitacional de Bariloche, incorporando nuevas fuentes de información, indicadores y mecanismos de participación de los distintos actores involucrados.
